在成都“東進”戰(zhàn)略的核心區(qū)域，一座以科技創(chuàng)新為引擎的現代化產業(yè)新城——新川創(chuàng)新科技園正拔地而起，成為驅動城市高質量發(fā)展的新引擎。其優(yōu)越的地理位置，特別是其核心區(qū)域所享有的“雙地鐵覆蓋”優(yōu)勢，正深刻塑造著區(qū)域的發(fā)展格局，尤其為園區(qū)內蓬勃發(fā)展的寫字樓市場注入了強勁動力。

一、 雙地鐵交匯，構建高效通勤網絡

新川創(chuàng)新園地處成都高新區(qū)南部，是連接成都市中心與天府新區(qū)的重要樞紐。目前，成都地鐵1號線（已運營）與6號線（已運營）在此區(qū)域交匯或鄰近，形成了便捷高效的“雙地鐵”軌道交通網絡。其中，1號線作為貫穿城市南北的主動脈，串聯起金融城、天府廣場等核心商務區(qū)；6號線作為東西向骨干線路，有效連接了郫都區(qū)、主城區(qū)與東部新區(qū)。雙地鐵的覆蓋，意味著從新川創(chuàng)新園出發(fā)，可以快速通達全城各大重要節(jié)點，極大縮短了通勤時間成本，為在此工作、生活的人群提供了極大的便利。這種交通優(yōu)勢，是吸引高端人才和企業(yè)入駐的“硬核”基礎條件。

二、 聚焦科技創(chuàng)新，產業(yè)生態(tài)日益完善

新川創(chuàng)新園的定位清晰而高端，聚焦于人工智能、新醫(yī)學、5G通信、大數據等前沿科技產業(yè)。園區(qū)規(guī)劃科學，配套完善，不僅聚集了眾多國內外知名的科技企業(yè)、研發(fā)中心和創(chuàng)新型公司，還引入了高品質的住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療及生態(tài)公園等配套設施，致力于打造“產城一體”的國際化創(chuàng)新社區(qū)。濃厚的科技創(chuàng)新氛圍和完善的產業(yè)生態(tài)鏈，使得園區(qū)對知識密集型、人才密集型的企業(yè)具有天然的吸引力。

三、 寫字樓市場：需求旺盛，品質引領

在雙地鐵的交通紅利和高端產業(yè)定位的雙重驅動下，新川創(chuàng)新園內的寫字樓市場呈現出供需兩旺的態(tài)勢。報告顯示，園區(qū)內優(yōu)質寫字樓的市場關注度和租賃活躍度持續(xù)攀升。其寫字樓產品普遍具有以下特點：

1. 現代設計與綠色標準：新建寫字樓大多遵循國際甲級標準，設計現代、空間靈活，并廣泛采用綠色建筑技術和智能樓宇管理系統(tǒng)，符合科技企業(yè)對辦公環(huán)境的高要求。
2. 產業(yè)集聚效應：企業(yè)在此落戶，能夠便捷地與產業(yè)鏈上下游的合作伙伴進行交流與合作，享受集群帶來的信息、技術和人才溢出效應。
3. 租戶結構優(yōu)質：租戶主要以信息技術、生物醫(yī)藥、專業(yè)服務等領域的國內外企業(yè)為主，租戶質量高，社區(qū)商業(yè)生態(tài)健康。

據市場分析，新川板塊的寫字樓去化速度在成都新興商務區(qū)中名列前茅，空置率保持在健康水平，租金水平也呈現出穩(wěn)步上升的趨勢，顯示出市場強勁的信心。

四、 展望未來：成都科技新中心的崛起

隨著成都城市發(fā)展的不斷南拓，以及新川創(chuàng)新園自身建設的日益成熟，這里正迅速崛起為成都乃至中國西部重要的科技創(chuàng)新中心和商務核心區(qū)之一。雙地鐵的覆蓋，如同為區(qū)域發(fā)展插上了“雙翼”，不僅解決了當下的通勤問題，更預留了未來連接更廣闊天地的可能性。

對于尋求在成都布局或擴張的企業(yè)，尤其是科技類企業(yè)而言，新川創(chuàng)新園憑借其“雙地鐵覆蓋的交通便利性”與“高度聚焦的科技創(chuàng)新產業(yè)環(huán)境”，已成為一個極具戰(zhàn)略價值的選址選擇。園區(qū)內占比可觀、品質優(yōu)異的寫字樓空間，正是承載這些企業(yè)夢想、助力其業(yè)務騰飛的理想平臺。可以預見，新川創(chuàng)新園將繼續(xù)以其獨特的魅力，吸引更多“成都科技”力量匯聚，書寫城市產業(yè)升級的新篇章。